万科发展商业地产业务正在迈出新的步伐。昨日，记者了解到万科拟与香港领汇房地产投资信托基金合作，共同寻找零售物业投资机会，而投资的关注点将倾向于重要交通枢纽上的人口稠密社区。

为居民提供一站式购物体验

就正在涉足商业地产的万科来说，社区商业是商业地产三大产品线之一，称为“邻里家”。万科负责商业地产业务的执行副总裁毛大庆，曾多次称道领汇运营社区商业的经验及模式。

领汇基金于12月19日公告披露了双方战略合作意向，该基金是亚洲最大型房地产投资信托基金。对于零售物业的投资机会，领汇认为，理想的物业宜地处人口稠密的社区，且位于重要交通枢纽上，并能为周边地区居民提供一站式购物体验。

不过，为使领汇可于内地进行投资，基金单位持有人须首先批准扩大领汇投资策略地域。目前，领汇的投资仅限于香港的非住宅用途物业（不包括酒店及服务式住宅）。

万科将探索社区商业资本化

万科方面曾介绍，万科商业地产服务于主流人群日常消费。而把社区商业作为一个专门的产品线进行运营，这在内地房企中为数不多。

在接近万科的人士看来，万科未来与领汇基金的合作，除了引入运营、打造品牌等方面经验外，也有助于未来实现社区商业资本化。

毛大庆曾在接受记者采访时表示，商业地产必须实现与资本的衔接。毛大庆谈到，万科商业地产会学习国外房企成熟的轻资产、高周转模式。条件成熟的时候，可以将商业项目打包出售给相关基金，社区商业资产也可以打包上市。