一、一周地产资讯
五一南京楼市成交量创新高 恐涨恐税致量价齐涨
2013-05-02 扬子晚报
楼市回暖仍在持续，刚过去的五一小长假南京新房市场的认购量和成交量均超过2009年，创出5年来的新高。据网上房地产数据统计，截至昨晚7时，4月29日-5月1日这三天假期中南京楼市认购量达961套房，超过了2009年935套的认购高点；三天的成交量为478套，超过去年339套的高点，双量均达到近5年来的新顶点。
南京市二手房交易均不再开具收据 恢复老流程
201-05-03 扬子晚报
从昨日起，南京市的所有二手房交易均不再开具收据，全面恢复到“国五条”出台前的老流程。之前仍需开收据的家庭成员之间房产转让及去名字的交易，今后可直接办理。
具体内容包括两条：1、各类二手房交易登记均不再开具收据，家庭成员之间房产转让、共有人之间份额转让和经济适用房上市交易，交易当事人登记资料齐备后，可直接取号办理登记；2、中介机构代理的二手房、当事人自行成交的二手房，交易当事人办结网签及资金监管等手续后，需等候中介公司和资金监管部门的通知，再前来办理交易登记。
百城房价连涨11月涨幅收窄
2013-05-03 每日经济新闻
中指院昨日（5月2日）发布的4月份百城房价指数显示，4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1%。这是自2012年6月以来，连续第11个月环比上涨。在中指院统计的100个城市当中，76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
国五条政策落空：仅北京征收住房20%个税
2013-05-03 经济参考报
北京、上海、重庆等地国五条细则中明确写到：“对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征。”但截至目前，除北京有实施实例外，其余地区并未开始执行。
“国五条”细则满月 调控会否成为价格分水岭？
2013-05-03 新华网
随着多个城市“国五条”细则渐入“满月”，近期的楼市呈现量跌价滞、观望情绪加重等特点。新一轮楼市调控会不会成为一道价格“分水岭”，房地产市场从“绚烂”到“平淡”，开发商“曲线卖房”。
一季度全国房地产用地同比增长近四成
2013-05-03 人民日报
２０１３年一季度，全国国有建设用地供应总量１２．３０万公顷，同比增长７．６％。从供地结构看，房地产用地供应３．７６万公顷，同比增长３９．４％。
一线城市成交量断崖式下跌 价格仍惯性上涨
2013-05-06 地产中国网
“国五条”细则落地至今已一个月有余，然而对于北上广深四个一线城市来说，除了北京严厉的限价政策使得新房价格出现停涨之外，其它三个城市的新房价格不降反涨，深圳更是创下近3年来的新高。统计数据可以看到，虽然一线城市二手房的成交量大幅下滑，但是，成交价格并未松动。从目前的价格走势上看，短期内价格普降还难以实现。
地产界寻求营销变革 打响移动互联网之战
2013-05-06 21世纪经济报道
前不久举办的北京春季房地产交易会上，出现了一个新事物，被称为数码房展的“楼盘码”。许多参展楼盘都放置了一个供参展观众手机扫描用的二维码，展会组委会也第一次将参展商的二维码印在参展导示图背面，观展者只要扫扫二维码就可以了解楼盘详细的情况。仅一年时间，地产界基于营销变革的探索就从电子商务转移到了移动互联网。其中既包括开发商、二手房中介，也有房地产PC互联网甚至传统媒体。
沪土地市场现高潮 5月出让金将再破百亿
2013-05-03 第一财经日报
沉寂几个月后，上海（楼盘）土地市场迅速在一季度末重新恢复热度，并在4月攀升到高点。截至4月底，上海土地交易市场已连续两个月保持百亿以上的成交记录。 5月，上海预计出让的21宗地块起始总价也已经
超过117亿元，若届时出现溢价，上海土地月成交金额还有望再攀年内新高。
北京住建委：租房提公积金不影响购房资格
2013-05-06 北京青年报
北京购房资格审核新添公积金系统筛查——截至目前，北京购房资格申请人将接受至少三道审核“关卡”，包括查验房产登记记录、家庭房产交易记录以及市住建委和纳税、社保等部门的联网筛查等信息，其中公积金系统筛查是新增的、必做的联网筛查环节——无论是审核购房资格还是确定是否是首套房，都必须经过公积金系统的筛查，但是为了支付租金而提取公积金，不会影响购房资格审核。
珠海商业地产血拼时代？
2013-5-1 地产中国网
据珠海统计局去年底发布的数据，2008年珠海全年写字楼出售为零，到2009年时出现0.08%的微小幅增长，2010年，又回到了全年零预售，并出现100%的负增长。2011年底增长速度1%。而在2012年，全市写字楼施工面积达50多万平方米，可销售面积同比翻了17倍，比2012年之前7年的总和还多。对于一个常住人口仅有158.26万人(2012年底数据)的城市来说，写字楼是否会存在供大于求的局面？珠海区域的商业地产究竟会不会迎来“血拚”时代？
珠海赢聚力地产策划公司策划总监程广平分析了写字楼市场为何能从冰点直接沸腾的原因：珠海从2011年11月1日至今，一直在香洲主城区范围执行住宅市场“限购加限价”的双限政策，而写字楼和商铺等商业地产，却未受到任何影响，另一方面，受横琴大开发，广珠轻轨全线贯通等众多利好因素影响，市场需求推动商业地产蓬勃发展。
温州房价背离全国楼市下跌
2013-05-02 地产中国网
今年3月份，温州房价运行显得有些特立独行。在全国各大中城市房价涨势如潮的情况下，温州却成为70个大中城市中唯一出现房价环比下跌的城市。温州楼市的另类表现，反映出温州房价与实体经济长期过度背离后的自发性回归，或将成为全国楼市转向的风向标。
深圳房博会顾客今不如昔 外地项目推盘最热情
2013-05-06 广州日报
今年首度改名为房博会的深圳春交会本土仅有7家房企携14个项目参展。相对而言，惠州、珠海、东莞等周边城市乃至欧洲等海外项目参展的热情要高涨很多。形成本地项目来的少，外地项目很热情，海外项目够高调局面。
新政后一线城市土地出让金大涨 万科等房企频拿地
2013-05-06 中新网房产频道
4月份，各大房企在土地市场展开争夺战，万科、恒大、SOHO中国等房企纷纷出手拿地。其中，热点区域地块格外受宠，个别地块溢价率高达174%。为此，专家分析认为，应该考虑不同城市的土地需求，在保证土地供应计划完成的情况下，增加热点城市的土地供应量。4月份一线城市土地出让金同比上涨208%。
万科SOHO等29房企被疑拖欠土地增值税640亿
2013-05-06 北京青年报
律师李劲松日前对29家上市房企提出质疑，称包括万科、SOHO在内的知名公司大量拖欠应该上缴的土地增值税金，总金额至少高达640亿元。李劲松对这些公司的年报财务数据进行了统计，其中有一项为应交未交土地增值税。根据他的计算，这笔房地产公司从购房人手中收上来，应交给相关税务机关的费用，总数为640亿元，其中SOHO中国为64亿元，万科为58亿元，雅居乐83亿元，富力地产58亿元，华远地产5亿元。
二、土地市场概况
2013年第18周镇江土地市场新成交无.
三、本周成交情况
1、新增预售
镇江市区2013年第18周领预售证楼盘6家，共计推出房源1298套。
2013年第18周镇江房地产市场新增预售一览表
|
序号
|
名称
|
房屋用途性质
|
区域
|
核发日期
|
推出套数
|
开发商名称窗体底端
|
|
1
|
|
办公、商业
|
润州
|
2013-4-29
|
396
|
|
|
2
|
|
住宅
|
京口
|
2013-4-29
|
11
|
|
|
3
|
|
住宅
|
润州
|
2013-4-29
|
479
|
|
|
4
|
|
住宅
|
丹徒
|
2013-5-2
|
228
|
|
|
5
|
|
住宅
|
丹徒
|
2013-5-2
|
183
|
|
|
6
|
|
商品房（幼儿园）
|
丹徒
|
2013-5-2
|
1
|
|
镇江市区第18周供应住宅1298套，其中启航社推出479套，在之前的9个月内，该楼盘共推出821 套房源，去化率61%，在该片区属于推盘节奏把控较好，且成交单价持续上升的优质楼盘。
本周成交住宅450套，市场供应量还远大于销售量，通过五月这个旺销月，将加快存量去化率。
2、成交状况
2.1 镇江住宅市场成交状况（不含丹阳、句容、扬中）
从成交套数来看，镇江2013年第18周镇江住宅市场（不含丹阳、句容、扬中）共成交 450套住宅，环比下降52%，五一长假未能达到预期旺销。
从成交面积来看，镇江市区第18周成交住宅4.72万平方，较上周下降56%，成交均价5210.6元/平方，与上周相比上涨496元/平方，主要是大港蝴蝶商业广场销售商业用房，带动整个大港片区的均价上涨。
2.2 镇江住宅市场分板块成交状况
|
序号
|
辖市区(统计)
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
销售金额(元)
|
均价（元/M2）
|
|
1
|
大港
|
177
|
17239.3
|
31692697
|
1838.40
|
|
2
|
润州
|
119
|
12115.8
|
94543770
|
7803.35
|
|
3
|
京口
|
71
|
8220.78
|
65342440
|
7948.45
|
|
4
|
丹徒
|
47
|
5284.16
|
29297302.2
|
5544.36
|
|
5
|
丁卯
|
36
|
4353.13
|
25132914
|
5773.53
|
|
|
合计
|
450
|
47213.17
|
246009123.2
|
5210.60
|
|
本期统计时间：2013-04-29 至 2013-05-05
|
|
镇江2013年第18周，从各区域成交套数上看，大港区的销售名列第一，主要还是该片区大量的安置房源推出成交。
镇江2013年第18周，从各区域成交面积上看，镇江市大港区以1.72万平米排名第一，占总成交量的36%，该区今年安置房的大量推出及商用房的销售，即将与润州区的销售量持平。
镇江2013年第18周，从镇江市场各片区价格走势上看，除丁卯片区价格略有下降，京口润州丹徒大港均呈上升趋势，特别是大港片区因为有商业用房推出，该区域成交均价上升593元/平方，环比上涨32%。
2.3本周镇江成交TOP10排行
|
销售套数TOP10排名
|
|
序号
|
项目名称
|
建筑型态
|
行政区
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
平均面积（M2）
|
销售金额(元)
|
均价（元/M2）
|
可售房源套数
|
|
1
|
魅力之城三街区（万科沁园）
|
高层精装
|
润州
|
22
|
2512.5
|
114.20
|
19827642
|
7891.60
|
165
|
|
2
|
永隆城市广场
|
高层
|
丁卯
|
20
|
2739.17
|
136.96
|
16356394
|
5971.30
|
556
|
|
3
|
蝴蝶商业广场
|
商铺
|
大港
|
17
|
663.55
|
39.03
|
5139713
|
7745.78
|
645
|
|
4
|
中南世纪城
|
高层
|
京口
|
12
|
1436.39
|
119.70
|
8854837
|
6164.65
|
511
|
|
5
|
臻岳君庭
|
内铺
|
润州
|
10
|
296.67
|
29.67
|
4177285
|
14080.58
|
528
|
|
6
|
朴园
|
高层
|
润州
|
10
|
956.56
|
95.66
|
8914191
|
9319.01
|
266
|
|
7
|
香奈城
|
电梯洋房、（小）高层
|
润州
|
10
|
1069.8
|
106.98
|
7993339
|
7471.81
|
1323
|
|
8
|
恒大绿洲花园
|
高层精装
|
丹徒
|
10
|
1243.3
|
124.33
|
7830664
|
6298.29
|
201
|
|
9
|
逸翠园
|
（小）高层
|
大港
|
10
|
1096.19
|
109.62
|
4070100
|
3712.95
|
277
|
|
10
|
北固湾小区
|
高层/叠加
|
京口
|
9
|
1590.65
|
176.74
|
25052392
|
15749.78
|
331
|
|
销售面积TOP10排名
|
|
序号
|
项目名称
|
建筑型态
|
行政区
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
平均面积（M2）
|
销售金额(元)
|
均价（元/M2）
|
可售房源套数
|
|
1
|
永隆城市广场
|
高层
|
丁卯
|
20
|
2739.17
|
136.96
|
16356394
|
5971.30
|
556
|
|
2
|
魅力之城三街区（万科沁园）
|
高层精装
|
润州
|
22
|
2512.5
|
114.20
|
19827642
|
7891.60
|
165
|
|
3
|
北固湾小区
|
高层/叠加
|
京口
|
9
|
1590.65
|
176.74
|
25052392
|
15749.78
|
331
|
|
4
|
中南世纪城
|
高层
|
京口
|
12
|
1436.39
|
119.70
|
8854837
|
6164.65
|
511
|
|
5
|
恒大绿洲花园
|
高层精装
|
丹徒
|
10
|
1243.3
|
124.33
|
7830664
|
6298.29
|
201
|
|
6
|
逸翠园
|
（小）高层
|
大港
|
10
|
1096.19
|
109.62
|
4070100
|
3712.95
|
277
|
|
7
|
香奈城
|
电梯洋房、（小）高层
|
润州
|
10
|
1069.8
|
106.98
|
7993339
|
7471.81
|
1323
|
|
8
|
朴园
|
高层
|
润州
|
10
|
956.56
|
95.66
|
8914191
|
9319.01
|
266
|
|
9
|
国信宜和
|
高层
|
润州
|
9
|
902.63
|
100.29
|
7127615
|
7896.50
|
282
|
|
10
|
江山名洲
|
叠加、（小）高层
|
京口
|
9
|
895.85
|
99.54
|
6129988
|
6842.65
|
295
|
|
销售金额TOP10排名
|
|
序号
|
项目名称
|
建筑型态
|
行政区
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
平均面积（M2）
|
销售金额(元)
|
均价（元/M2）
|
可售房源套数
|
|
1
|
北固湾小区
|
高层/叠加
|
京口
|
9
|
1590.65
|
176.74
|
25052392
|
15749.78
|
331
|
|
2
|
魅力之城三街区（万科沁园）
|
高层精装
|
润州
|
22
|
2512.5
|
114.20
|
19827642
|
7891.60
|
165
|
|
3
|
永隆城市广场
|
高层
|
丁卯
|
20
|
2739.17
|
136.96
|
16356394
|
5971.30
|
556
|
|
4
|
朴园
|
高层
|
润州
|
10
|
956.56
|
95.66
|
8914191
|
9319.01
|
266
|
|
5
|
中南世纪城
|
高层
|
京口
|
12
|
1436.39
|
119.70
|
8854837
|
6164.65
|
511
|
|
6
|
香奈城
|
电梯洋房、（小）高层
|
润州
|
10
|
1069.8
|
106.98
|
7993339
|
7471.81
|
1323
|
|
7
|
恒大绿洲花园
|
高层精装
|
丹徒
|
10
|
1243.3
|
124.33
|
7830664
|
6298.29
|
201
|
|
8
|
国信宜和
|
高层
|
润州
|
9
|
902.63
|
100.29
|
7127615
|
7896.50
|
282
|
|
9
|
江山名洲
|
叠加、（小）高层
|
京口
|
9
|
895.85
|
99.54
|
6129988
|
6842.65
|
295
|
|
10
|
蝴蝶商业广场
|
商铺
|
大港
|
17
|
663.55
|
39.03
|
5139713
|
7745.78
|
645
|
|
销售均价TOP10排名
|
|
序号
|
项目名称
|
建筑型态
|
行政区
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
平均面积（M2）
|
销售金额(元)
|
均价（元/M2）
|
可售房源套数
|
|
|
1
|
北固湾小区
|
高层/叠加
|
京口
|
9
|
1590.65
|
176.74
|
25052392
|
15749.78
|
331
|
|
|
2
|
臻岳君庭
|
内铺
|
润州
|
10
|
296.67
|
29.67
|
4177285
|
14080.58
|
528
|
|
|
3
|
朴园
|
高层
|
润州
|
10
|
956.56
|
95.66
|
8914191
|
9319.01
|
266
|
|
|
4
|
冠城商业中心
|
商铺、精装公寓
|
丹徒
|
7
|
361.45
|
51.64
|
3043920
|
8421.41
|
504
|
|
|
5
|
国信宜和
|
高层
|
润州
|
9
|
902.63
|
100.29
|
7127615
|
7896.50
|
282
|
|
|
6
|
魅力之城三街区（万科沁园）
|
高层精装
|
润州
|
22
|
2512.5
|
114.20
|
19827642
|
7891.60
|
165
|
|
|
7
|
蝴蝶商业广场
|
商铺
|
大港
|
17
|
663.55
|
39.03
|
5139713
|
7745.78
|
645
|
|
|
8
|
香奈城
|
电梯洋房、（小）高层
|
润州
|
10
|
1069.8
|
106.98
|
7993339
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7471.81
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1323
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9
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江山名洲
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叠加、（小）高层
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京口
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9
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895.85
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99.54
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6129988
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6842.65
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295
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10
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恒大绿洲花园
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高层精装
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丹徒
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10
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1243.3
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124.33
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7830664
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6298.29
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201
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从成交情况来看，以万科沁园、恒大绿洲为代表的精装小三房已越来越受到市场的青睐，招商北固湾的高端产品销售一如既往的好，香奈城销售存量依然最大，经过一段时间的低迷，今年销售比较强劲，相信能快速消化房源。
3、存量分析
截止2013年5月5日，镇江市一手房商品住宅可售套数为83752套。若按近16周镇江市商品住宅周平均 530套的销售速度，目前的新房可售量需158周才能被市场完全消化。库存量依然很大。本周销售量下滑55%，假期并没给市场带来销量，但伴随镇江大拆迁的进程，市场需求量依然很大，商家将不断推出大量房源。
四、上策观点
1、国五条细则出台满月，房价到底降没降？
从3月31日各地国五条细则的出台，市场经过恐慌、井喷现在又趋于平缓，仅北京在严厉执行住房20%的个税，五一南京楼市成交量创新高 恐涨恐税致量价齐涨。二手房销量下降了，土地溢价了、一手房涨了。亦然上有政策，下有对策。究竟是谁在推动房价的上涨呢？
上策借鉴某销售高手的说辞：第一，现在是市场经济，价格由市场说了算。第二，商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，成本比过去高多了，不能做亏本的生意。第三，开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损。第四，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业。第五，还要考虑已购房者的利益。第六，为了保证国家的可耕地总面积，城市要控制一定规模，地块稀缺。第七，每一位城市的首脑们都想把自己的城市中心建成什么“ 国际金融中心”、“世界商贸中心”，若跌，岂不是有损该城市的光辉形象！ 第八，年青人成家立业，要靠自己的艰苦奋斗，不能啃老，自己货款买房有什么不好，每月还贷，可以养成勤俭节约的习惯。
看来房价调控，理性回归还有漫长的路要走，不是几个硬性政策就能降下来，国家、地方政府、开发商、消费者之间的博弈仍将继续！
2、本周销售NO1
本周销售NO1魅力之城三街区（万科沁园）是精装公寓楼，在目前的高层时代精装房已被越来越多的消费者所认可，特别是实力较强的大型开发商开发的中端产品，将成为市场的宠儿。目前镇江市场在售纯精装房还有恒大绿洲花园、冠城商业中心。
江苏上策管理咨询 竭诚提供
——致力于房地产行业全方位服务机构 2013年5月5日
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