一、一周地产资讯
南京“国五条”细则出台严格执行限购
2013-4-22 金陵晚报
“国五条”南京版细则的八大要点.一、认真落实稳定房价的工作责任;二、继续严格执行住房限购等政策;三、加大中低价位住房供应力度;四、切实增加普通商品住房用地供应;五、加快保障性安居工程建设;六、强化房地产市场监管;七、完善商品房价格管理制度;八、完善房地产调控联动机制.
国土部:633万套保障安居工程用地今年落实
2013-4-22 中国证券报
国土资源部消息显示,近日发布《保发展保红线工程2013年行动方案》,部署今年的重点工作任务,其中包括落实633万套保障性安居工程建设用地,严格目标责任考核。
国土资源部:拟试点宅基地有偿腾退流转
2013-4-22 辽宁日报
《中国经营报》消息,在征地制度、农村经营性集体建设用地流转相继有望在2013年启动改革之后,作为土地制度改革的“又一堡垒”——宅基地制度改革终于有所突破。国土资源部有望在本年度内通过试点方式,启动此项改革。宅基地制度改革试点已经列入国土资源部2013年将要开展的重要工作。目前,有关试点城市、地区的选择工作正在进行当中。在此之前,江苏、安徽两省的部分地区,均在不同程度上对农村宅基地改革以不同方式进行了尝试。国土资源部已经开始考虑通过在加快完善农村医疗、养老、就业等保障制度的前提下,逐步放开宅基地使用权流转
燕达国际健康城的困局:医养结合发展遇挑战
2013-4-22 地产中国网
地产中国网联合中国房地产报报道种种迹象显示,一直处于亏损中的燕达国际健康城(以下简称“燕达”)的投资者——燕达实业集团董事长李怀有点“绷不住了”。
去年一整年,燕达并未在媒体推广上有太大动作,新年伊始却突然发力,将广告打到了CCTV4、CCTV NEWS、《环球时报》等国家级媒体上。知情人士称,燕达此轮媒体推广的总费用高达1700多万元。在一些业内人士看来,这并非是燕达的财务状况已经有所好转的征兆,相反,是投资者急于寻找合作伙伴或是接手团队。
另一个大事件则是,李怀与河北省的几大商业银行签订了合作协议,目的只有一个:借钱。
“这说明三河市一级商业银行的资金储备已经难以满足燕达对融资的需求,而必须上升到省一级。当然,他借的钱有很大一部分是出于其他房地产项目开发的需要,但也不排除有相当部分是用来贴补燕达的亏损。”知情人士称。
北京住建委再次明确:经适房和限价房没取消
2013-4-22 北青网
目前,北京居民最关心的问题是,未来北京是否还会有产权型保障房,如限价房和经适房。对此,北京市住建委再次明确,北京并没有改变保障房体制,经适房和限价房也没有取消。
2013年重庆春季房交会闭幕四天成交32亿元
2013-4-22 重庆晚报
据组委会统计,截至21日17:00,本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋5063套,建筑面积46.68万m2,成交金额32.05亿。明显超过去年秋交会的19.90亿和春交会的17.79亿。
从房交会上的情形看,未来楼市将保持平稳成为业内人士的普遍估计。
远洋养老地产破冰 “椿萱茂”品牌正式落地
2013-4-22 新华网
当国内诸多养老地产仍停留在概念之时,远洋地产首个养老项目将正式投入运营。4月19日,远洋地产与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商哥伦比亚太平洋签署战略合作框架协议,在北京共同开发及运营养老设施,并将涵盖远洋地产旗下诸多项目。与此同时,远洋地产第一个中美合资养老服务项目椿萱茂•凯健将于2013年7月投入试营业。
私募房地产基金掘金养老等概念地产
2013-4-22 地产中国网
据《证券日报》报道,在政府对房地产的严厉调控之下,养老、商业和旅游地产正为房企提供新的发展契机,私募房地产投资基金已展开掘金尝试。
清科研究中心研究员表示,房地产限购政策的出台一定程度上抑制了炒作住宅房价的现象,迫使部分投资者转向商业地产,而地方政府也积极地推崇商业地产的开发,这就加快了商业地产的发展,2012年全国商业地产新增供应量较上年上涨22%。
商业地产未来发展前景可观,私募房地产投资基金已尝试介入。据不完全统计,2012年在商业地产领域私募房地产投资基金共有14起投资案例,涉及金额7.44亿美元。
国务院:不动产统一登记条例于明年6月底前出台
2013-4-23 长沙晚报
国务院办公厅日前发布包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》。其中,将于2014年6月底前出台的《不动产统一登记条例》备受关注。
《不动产统一登记条例》将由国土资源部、住房和城乡建设部会同国务院法制办、国家税务总局等有关部门负责起草。通知同时明确,由中央机构编制委员会办公室于2013年4月底前,完成整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责等。
国土部今年严控建设占耕地
2013-4-23 地产中国网
国土资源部昨日在官网公布消息称,近日该部印发了《保发展保红线工程2013年行动方案》,明确今年将从严控制建设占用耕地,坚守18亿亩耕地红线。
绿地上市成定局千亿房企悉数登陆资本市场
2013-4-23 地产中国网
绿地集团董事局主席张玉良筹措多年的上市梦想,或许即将通过拆分借壳的方式实现。针对昨日业内传出的绿地集团已经收购盛高置地,目的是“借壳”赴港上市,北京商报记者致电绿地集团,得到的回应是“目前还无法确定这一信息”,盛高置地则停牌“待发有关内幕消息公告”。业内分析,绿地如果能通过拆分借壳上市成功,将是其商业地产保持高速增长的重要筹码。
地震不改经济步调新型城镇化主导重建
2013-4-23 地产中国网
针对“4·20”芦山地震,机构分析称,雅安地区的经济总量在全国经济总量中占比仅为0.07%左右,此次地震的严重程度小于2008年汶川地震,对整体经济的影响有限,宏观经济将延续前期运行逻辑。此外,除少数公司略有损失外,绝大部分川籍上市公司均通过公告“报平安”。机构提出,“新型城镇化”有望成为受灾地区灾后重建工作的主要指导思想,重建工作很可能成为“新型城镇化”最理想的实验基地。
“8级抗震9度设防”建筑为何抵不住7级地震?
2013-4-23 地产中国网
“4·20”四川雅安芦山7级地震造成巨大损失,据雅安市宝兴县县长介绍,目前,全县水电气中断,房屋几乎全部受损,包括汶川地震后重建的建筑。“包括汶川地震后重建的建筑”几乎全部受损,令人恼火。汶川地震之后,重建建筑都是按照“8级抗震、9度设防”的要求设计施工,能够抗震级为8级、烈度为9度的地震,采用框架结构、整体浇灌的技术建设,承建单位都具有建筑施工一级资质。此次雅安地震,震级为7级、震中烈度在9度左右。按照常理,汶川地震后重建的建筑理应成为这次地震的“生命之舟”,人们应该为重建“先见之明”的高标准而庆幸,可是,不属于震中的宝兴县,重建建筑居然也不抗震。
远洋高调进军绿城悄悄布局 房企试水中国养老地产
2013-4-23 解放网-新闻晨报
在港上市的远洋地产在其官网宣布,将和美资背景的哥伦比亚太平洋公司组建中外合资企业,用于在中国开发和经营养老地产项目。近年房地产界热议但尚未成为规模的“养老地产”被再次抛向到公众面前。目前国内包括绿城、复星在内地多个大型企业均已进军养老地产领域,但尚处于试水阶段。
品牌房企给力房展会 “红5月”楼市可期
2013-4-23 和讯房产
2013上海(楼盘)房展会暨“五一假日楼市”将于4月29日至5月2日在上海展览中心举行。近200家中外开发商500个国内热销楼盘和地产项目亮相。和3月的“上海之春”房展项目,无论是参展楼盘的数量还是开发商的“质量”都大幅提升。
不仅是上海,在全国范围内,“房展会”将成“五一黄金周”最关心的话题之一。行内专家认为,对于新房市场来讲,在市场基本面趋好、企业资金面不太紧张的市场背景下,利用“房展会”时机,积极跑量将成为2013年各大品牌开发企业的策略。“红5月”楼市也是值得期待的。
国家税务总局:暂未出台有关房产税试点通知
2013-4-24 人民网
今日,据来自房地产相关层面的多个信息显示,第二批房产税试点城市在近期亮相的概率很高,而杭州首当其冲。记者随后致电国家税务总局,对方工作人员称暂无出台任何有关房产税试点通知,并表示一切以国税总局官方网站发布信息为准。
深圳现天价公寓一套2.5亿 单价29万元/㎡
2013-4-24 羊城晚报
42万元/!在“新国五条”各地实施细则陆续出台的背景下,深圳东海国际公寓楼王单位逆市打出逆天价一时成为楼市关注和讨论的焦点。
记者发现,42万元的单价实为误传,最高单价其实是29万元,即使这样,一套公寓的总价也超过了2.5亿元。有业内人士认为,在当前的宏观调控下,天价公寓的投资前景并不乐观。
仲量联行上海和华东区研究部总监周志锋说:“在中国,中央政府近期再次重申将严格执行包括限购在内的调控政策。我们仍认为2013年高端住宅成交将保持低迷,价格不可能出现大幅上涨。”
外滩地王案判复星集团胜诉 SOHO中国称将上诉
2013-4-24 东方网
2010年2月1日,上海外滩8-1地块以92.2亿元的价格成交,成为上海有史以来最昂贵的政府出让地皮。然而,拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元,投标书显示,其银行存款加净资总额也不过30亿元,因此被外界质疑为“蛇吞象”。随后,“地王”演变出一场纠纷,以致把包括复星、SOHO中国、绿城、上海证大在内的一众企业推上法庭。今天上午,外滩地王案在上海市第一中级人民法院宣判原告复星集团胜诉。被告SOHO中国、绿城、上海证大代理律师表示将继续上诉,三方还将发表联合声明。
冯仑谈住宅调控:政府只管做爱,不管高潮
2013-4-24 南方网
地产界大腕冯仑认为,对于住宅调控,政府管得越多,抱怨反而更多。“住宅调控政府决定了很多,我们经常批评政府又发结婚证又管做爱私事,就是不管高潮的事。”近日,房地产界大腕冯仑在中山大学岭南学院岭南大讲堂演讲时指出,政府管得太多大家反而没了积极性。谈及房产税,他认为在法理上有欠缺有分歧的情况下,不提倡匆忙出台一些强制性的政策。
中国社科院:2030年中国城镇化率将达70%
2013-4-24 人民网
中国社科院举办的“城镇化与投资研讨会·2013年《投资蓝皮书》发布会”今日在京举行。蓝皮书指出,“新型城镇化”本质上是城镇化的转型,就是要改变过去大规模造城、粗放的城市化发展模式,把重心从“城”转移到“人”上来。
投资蓝皮书指出,未来20年是中国城乡变动最剧烈的时期。到2030年中国的城镇化水平将达到70%,中国总人口将超过15亿人,届时居住在城市和城镇的人口将超过10亿人。也就是说未来20年中国农村的人口将减少1/3以上,将有3亿人由农村移居到城市和城镇。
保利“分期付款”新招搅动杭州楼市
2013-4-25 今日早报
10万元首付款,在杭州可以买到一套什么样的房子?最近,向来擅长在营销招数上推陈出新的保利,对外打出了“首付10万元”的旗号。如此超低首付,引来业内颇多关注,同时也不可避免地引来了争议。先付10万,其余尾款分三次还清,如需贷款,3月内补齐首付,作为开发商不愁卖房,只是想制造轰动效应!
“10万元首付诱惑确实不小,但一定要充分考虑后续还款能力,否则会使自己处于被动境地。”提醒购房者,下单之前一定要有充分的风险意识。
央行:中国房地产贷款快速增长
2013-4-25 中国新闻网
中国央行24日发布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示,尽管当前中国房地产调控政策风声正紧,房地产贷款却快速增长。
3月末,人民币房地产贷款余额12.98万亿元人民币,同比增长16.4%,增速比上年末高3.6个百分点;一季度增加7103亿元,同比多增4667亿元。
同时,房地产开发商贷款拿地、建房的热情不减。3月末,地产开发贷款余额1.04万亿元,同比增长21.4%,增速已经连续10个月逐月攀升。房产开发贷款余额3.2万亿元,同比增长12.3%,增速比上年末高1.6个百分点。
与上述数据相对应的,个人购房贷款也出现明显增长。3月末,个人购房贷款余额8.57万亿元,同比增长17.4%,增速比上年末高3.9个百分点。仅一季度,个人购房贷款余额就增加了4662亿元,同比多增3088亿元。
但保障性住房开发贷款余额增速却出现了下降。3月末,保障性住房开发贷款余额6140亿元,同比增长42.4%,增速比上年末低4.2%。
南京鼓励农民以宅基地和房屋置换国有土地产权房
2013-4-26 南京日报
据悉,目前我市正计划鼓励农民以宅基地和房屋置换国有土地产权房,探索建立农村宅基地、农民承包地有偿转让和退出机制,允许农民在自愿基础上通过市场方式流转或退出宅基地、承包地,获得土地收益,增加财富积累。集体经济股份分红也将成为农民增收一大重要来源。
我市将鼓励有条件的村(社区)采取产权置换等方式建设标准厂房、门面房、专业市场以及社会服务设施,强化村级标房招租管理,规范社区股份合作社社员分红占比。今年目标建成标房出租率达到80%,产权量化到村率达到100%。2015年,所有村级集体年经营性收入均达70万元以上,70%以上的村达到100万元以上。
4个月退房66套 绿城杭州项目成当地退房冠军
2013-4-26 地产中国网
突出宣传“不限购、不限贷”,并且打出9888元/平方米清盘价的绿城精装酒店式公寓财通中心,却成为前四月杭州退房冠军。
根据杭州市房管局下属的透明售房网公示数据,2013年1~4月,绿城·财通中心共退房66套,占全部可售房源的12%,也是杭州所有在售楼盘中退房最多的一个项目。
杭州三楼盘昨连夜卖房
2013-4-26 地产中国网
按照之前传得有鼻子有眼的说法:杭州今天将出台房产税细则,5月1日将开始征收房产税。昨天晚上,杭州主城区3个楼盘连夜加推,被业内认为与这一传言有关。
这3个楼盘分别是位于桥西板块的富越·香郡、城北大盘中铁建·国际城[最新消息价格户型点评]和城西的赞成·乐山红叶,一共推出400余套房源,是五一前比较集中的一次推盘。由于之前蓄客良好,截至昨天22点记者发稿时,开发商提供的数据显示,3个楼盘均已经销售8成以上。
15天提现手非法套取公积金成半公开产业
2013-4-26 地产中国网
正常情况下提不出的公积金,交给我们,只要15天就能提出来。提取金额不同,手续费的标准也不同,提取金额30万以上,手续费是10%;提取金额10万左右,手续费是17%。”一位自称可办理提取公积金业务的男子对《经济参考报》记者说。
作为我国重要的住房保障制度,住房公积金制度为改善城镇居民住房条件发挥了重要作用。而在现实中,“低存低贷”、“强制储蓄”的住房公积金在降低部分缴存者购房成本的同时,也面对着“劫贫济富”、“劫贫济贫”的争议和花样百出的非法套取。对此,专家指出,解决住房公积金制度在现实中暴露的诸多问题,不仅应严厉打击非法套取,也应统筹设计,增强各地公积金统筹程度,并通过拓展投资、投资收益反哺、“限高保低”等多项措施,确保更多中低收入缴存者享受制度红利。
雅安震后房子塌陷银行称无政策贷款还得还
2013-4-27 地产中国网
近日,雅安地震牵动了无数人的心,目前家园的重建已经逐渐开始,但雅安的“房奴”还面临着一个更为残酷的现实问题,“房子没了,贷款还在”。记者上午咨询了雅安当地多家银行发现,就房贷问题,都没有相关“延期”或“优惠”政策。也就是说,“房奴们”眼下,得为一所“不存在”的房子继续还房贷。
红星美凯龙高管:将投资千亿进军商业地产
2013-4-27 地产中国网
4月26日,红星美凯龙集团董事长车建新率领其他高管齐聚北京,并在人民大会堂高调宣布红星地产将砸巨资进军商业地产。据了解,目前,红星地产已在北京、天津、上海等21个城市进行了27个综合体项目的开发,今后8年,也将大规模投资商业地产,并在一二线城市复制“爱琴海”百货,力争在2020年在全国建成100个购物中心。就此,红星美凯龙房地产有限公司董事长车建新,总裁谌俊宇,执行总裁、红星商业副董事长张华容等高管接受了媒体的专访。车建新表示,未来,在商业领域的投资额将会达到1000亿元。
调控致豪宅进入分化期 “复合型”豪宅走俏
2013-4-27 地产中国网
随着调控的再度升级,和刚需市场相比,豪宅市场面临着更大的挑战,记者在近日调查中发现,高端楼市分化明显,部分资源占有型的复合性豪宅走俏。根据统计,北京一家顶级豪宅刚刚成交两套房源,总价超亿元。专家预测,在当前新形势下,部分豪宅销售将受到抑制,但顶级楼盘凭借资源独有性和大额资产配置的独有优势,或将迎来逆市走强的机遇,未来豪宅产品销售极有可能呈两极分化趋势。
万科联手吉宝挺进新加坡
2013-4-28 新闻晚报
新加坡吉宝置业日前宣布与中国房地产龙头企业万科结成战略合作伙伴,万科将通过子公司出资1.355亿新元(约合6.78亿元人民币)现金,收购吉宝置业在新加坡一个发展项目30%的权益。万科表示,这是该公司在新加坡的第一笔投资。
二、土地市场概况
2013年第17周镇江土地市场新成交建设用地11块。
2013年第2期国有建设用地使用权挂牌出让结果 2013/4/28
地块号
|
地块名称
|
总用地面积(亩)
|
出让面积(亩)
|
容积率
|
总建面积(平方米)
|
成交价 (万元)
|
中买单位
|
2--1
|
中山东路电力路交叉口地下空间
|
批发零售用地及公共设施用地
|
22.63
|
22.63
|
/
|
518.6
|
镇江东升旺街投资有限公司
|
2--2
|
丁卯桥路以南地块
|
城镇住宅、批发零售及公共设施用地
|
29.26
|
28.1
|
3
|
9500
|
镇江鼎星房产开发有限公司
|
2--3
|
雩龙路以西地块
|
批发零售用地(加油站)
|
4.84
|
2.22
|
0.3
|
950
|
镇江悦阳石化有限公司
|
2--4
|
大路1号地块
|
城镇住宅、批发零售及公共设施用地(安置房)
|
139.99
|
139.99
|
1.2
|
9600
|
镇江瑞城房地产开发有限公司
|
2--5
|
大路2号地块
|
城镇住宅、批发零售及公共设施用地(安置房)
|
119.41
|
119.41
|
1.25
|
4200
|
镇江瑞城房地产开发有限公司
|
2--6
|
纬三路北侧地块
|
商务金融用地
|
5.96
|
5.96
|
2.05
|
1100
|
江苏省特种设备安全监督检验研究院镇江分院
|
2--7
|
银河路以北地块
|
城镇住宅(酒店式公寓)、批发零售及公共设施用地
|
50.01
|
50.01
|
2.8
|
5700
|
镇江炜明置业有限公司
|
2--8
|
烟墩山路以西地块
|
城镇住宅、批发零售及公共设施用地
|
112.49
|
112.49
|
1.6
|
11000
|
江苏港盛城市建设有限公司
|
2--9
|
DT1120地块
|
批发零售用地
|
21.45
|
18.41
|
1.3
|
3200
|
新城控股集团有限公司
|
2--10
|
DT1220地块
|
城镇住宅、批发零售及公共设施用地
|
127.08
|
116.8
|
2.5
|
23800
|
新城控股集团有限公司
|
2--11
|
DT1266地块
|
批发零售用地(加油站)
|
2.97
|
2.18
|
0.3
|
1000
|
镇江市宜一润滑油有限公司
|
三、本周成交情况
1、新增预售
镇江市区2013年第17周领预售证楼盘7家,共计推出房源1239套。
2013年第16周镇江房地产市场新增预售一览表
序号
|
名称
|
房屋用途性质
|
区域
|
核发日期
|
推出套数
|
开发商名称窗体底端
|
1
|
|
住宅商业
|
大港
|
2013-4-24
|
132
|
|
2
|
|
商服用地
|
大港
|
2013-4-24
|
657
|
|
3
|
|
商住
|
丁卯
|
2013-4-26
|
224
|
|
4
|
|
住宅
|
大港
|
2013-4-26
|
11
|
|
5
|
|
住宅
|
润州
|
2013-4-26
|
61
|
|
6
|
|
住宅
|
京口
|
2013-4-26
|
102
|
|
7
|
|
住宅
|
润州
|
2013-4-26
|
52
|
|
从供销情况来看,镇江市区第17周供应住宅1239套,成交住宅953套,市场呈供大于销的关系,大港区安置房的大量推出不会对镇江市场造城很大影响。
2、成交状况
2.1 镇江住宅市场成交状况(不含丹阳、句容、扬中)
从成交套数来看,镇江2013年第17周镇江住宅市场(不含丹阳、句容、扬中)共成交 953套住宅,环比上升28%,自11周市场销量一路下滑后的持续上扬. 即将到来的 “红5月”必将持续热销局面。现在正是市场出货的黄金时机。
从成交面积来看,镇江市区第17周成交住宅10.62万平方,较上周上涨31%,成交均价4714.21元/平方,与上周相比上涨117元/平方,主要是主城区京口润州两区均价上涨。
2.2 镇江住宅市场分板块成交状况
序号
|
辖市区(统计)
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
销售金额(元)
|
均价(元/M2)
|
1
|
大港
|
447
|
41721.17
|
51949021
|
1245.15
|
2
|
润州
|
188
|
28331.27
|
218074711.4
|
7697.32
|
3
|
京口
|
129
|
15840.76
|
116110078.7
|
7329.83
|
4
|
丹徒
|
95
|
10270.48
|
55095252.38
|
5364.43
|
5
|
丁卯
|
94
|
10073.6
|
59596198
|
5916.08
|
合计
|
|
953
|
106237.28
|
500825261.5
|
4714.21
|
本期统计时间:2013-04-22 至 2013-04-28
|
镇江2013年第17周,从各区域成交套数上看,大港区的销售名列第一,主要还是该片区大量的安置房源推出成交。
镇江2013年第17周,从各区域成交面积上看,镇江市大港区以4.17万平米排名第一,占总成交量的39%,主要是该区今年安置房的大量推出,从下图所示,截止目前商品房销量冠军依然是润州区。
镇江2013年第17周,从镇江市场各片区价格走势上看,大港片区因为有安置房推出,市场价格被整体拉低,京口区价格较上周提升了638元/平方,主要是北固湾均价14867元和江山名洲均价7712元拉升了该片区的成交均价,该片区市场价格整体稳步上升。
2.3本周镇江成交TOP20排行
序号
|
项目名称
|
行政区
|
区位
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
销售金额(元)
|
均价(元/M2)
|
1
|
葛村新苑(安置房)
|
新区
|
大港片区
|
395
|
36402.56
|
38794937
|
1065.72
|
2
|
永隆城市广场
|
新区
|
城东南片
|
26
|
3320.83
|
20185909
|
6078.57
|
3
|
中南世纪城
|
京口
|
城中东片
|
24
|
2545.32
|
15265563
|
5997.50
|
4
|
逸翠园(安置房)
|
新区
|
大港片区
|
22
|
2135.13
|
2223449
|
1041.36
|
5
|
景湖印象
|
丹徒
|
丹徒片区
|
21
|
2140.63
|
8891524
|
4153.69
|
6
|
启航社
|
润州
|
城南西片
|
20
|
1536.01
|
8580492
|
5586.22
|
7
|
香奈城
|
润州
|
城南东片
|
19
|
3687.46
|
47703053
|
12936.56
|
8
|
魅力之城三街区
|
润州
|
城南西片
|
19
|
1998
|
15390019
|
7702.71
|
9
|
钻石铭苑
|
新区
|
城东南片
|
17
|
1897.62
|
10935127
|
5762.55
|
10
|
时代华府
|
润州
|
城中东南片
|
16
|
2007.81
|
15585732
|
7762.55
|
11
|
优山美地
|
京口
|
城东北片
|
14
|
1952.72
|
11995354
|
6142.90
|
12
|
江南世家
|
新区
|
城东南片
|
14
|
1092.45
|
6874852
|
6293.06
|
13
|
红星桃花源(安置房)
|
润州
|
城中西南片
|
13
|
1201.68
|
5012558
|
4171.29
|
14
|
米山雅居(安置房)
|
京口
|
城东北片
|
13
|
901.73
|
1970519
|
2185.26
|
15
|
冠城商业中心
|
丹徒
|
丹徒片区
|
13
|
655.58
|
4324659.38
|
6596.69
|
16
|
北固湾小区
|
京口
|
城中次中心区
|
12
|
2038.49
|
30306577
|
14867.17
|
17
|
锦城
|
京口
|
城东北片
|
12
|
1422.66
|
9351466
|
6573.23
|
18
|
朴园
|
润州
|
城中西南片
|
12
|
990.71
|
7676518
|
7748.50
|
19
|
臻岳君庭
|
润州
|
城中东南片
|
12
|
434.86
|
12867881
|
29590.86
|
20
|
悦澜苑
|
新区
|
城东南片
|
11
|
1395.36
|
7166770
|
5136.14
|
3、存量分析
截止2013年4月28日,镇江市一手房商品住宅可售套数为84305套。若按近15周镇江市商品住宅周平均535套的销售速度,目前的新房可售量需158周才能被市场完全消化。库存量依然很大。本周28%的销售量上涨在即将到来的“红五月”依然会持续上涨。
四、上策观点
1、万科、万达、绿地相继香港上市
近期万科、万达、绿地纷纷入港借壳上市,相继进入资本市场,走出国门进行海外市场开拓,万科与新加坡吉宝置业合作开发房地产项目,保利官方发布两年内将进入非洲市场,各房产大鳄的排兵布阵是否预示着国内的房地产行情已到尽头,需要另拓市场?上策机构认为这恰恰说明了国内房地产开发的实力日趋成熟,正向规范化发展,走向国际大舞台,中国在国际商业地位已不容小觑!
2、雅安地震,房子没了,房贷还在
4.20的雅安地震,震荡着全国人民的心,抢救现场运来一批批的物资,表达着全国人民的关心!雅安人民的生命牵动着万千大众的心。
目前家园的重建已经逐渐开始,但雅安的“房奴”还面临着一个更为残酷的现实问题,“房子没了,贷款还在”贷款合同上面并没有特别标出遇自然灾害或是不可抗力情况下减少或是免除还贷义务,也就是说房屋塌了,贷款还得继续偿还。“家都没了,拿什么还贷。”中国平安保险和中国人寿保险公司介绍,目前财产险中保障的险种,偏偏排除了地震和海啸两种自然灾害情况下出现的房屋问题,也就是说地震后的损失不在各类保险的赔付范围内。
地震后的房贷由谁买单,银行?保险公司?政府?上策机构呼吁相关部门应尽快解决这一难题,抚慰灾民们脆弱的心灵!
3、镇江销冠NO1/NO2/N03
本周的永隆城市广场周销26套获得NO1,也是4月市场销冠获得者,是丁卯片区唯一热销的楼盘,产品的精准定位,推盘节奏把控,多家分销的战略部署,都为该盘持续热销奠定基础。
NO2获得者是中南世纪城,销售24套,一直是稳健的销量楼盘,也是与文广集团联合营销的楼盘,借力使力不费力。
NO3获得者是丹徒片区的景湖印象,已低价位4153元/M2销量21套。
江苏上策管理咨询 竭诚提供
——致力于房地产行业全方位服务机构
2013年4月28日
|