一、一周地产资讯
宅基地招拍挂年内将推行市场化改革是方向
地产中国网 2013-4-15
一直缓慢“行驶”的农村宅基地退出机制试点工作在今年终于转入了“快车道”。4月3日，国务院总理李克强在国务院常务会议上表示，要完善农村宅基地有序退出机制。而这项工作的主管部门——国土资源部（以下简称“国土部”）已为此做好了准备。据记者了解，国土部在3月底下发了《国土资源部完善农村宅基地管理制度通知》，明确国土部4月公布的全国供地计划将涵盖宅基地，而宅基地的招拍挂也将于今年正式推行。
温州炒房团集体被套牢跑路跳楼时有发生
地产中国网 2013-4-16
在温州的大街小巷，房地产的广告随处可见，在看似热闹的背后，是温州房价的持续走低，温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。各地“国五条”出台之后，温州炒房人在各地抛房现象明显。4月14日，温州一位在南京炒房的人士向记者透露，现在在南京有不少温州人在降价抛房，且主动降价出售手中的房源。温州方兴担保公司董事长方培林告诉记者，温州炒房团应该是全军覆没了。“温州人对市场的灵敏度很高，对政策的关注度不高，这也是为什么总能找到商机，而会被房地产套牢的原因。”上述知情人士表示。
招商地产南京项目未卖先亏装修承诺待兑现
地产中国网 2013-4-16
招商地产（000024，SZ）今年3月19日披露的2012年年报显示，公司将旗下的南京招商瑞盛房地产有限公司根据可变现净值低于账面价值的金额对南京招商珑原项目计提存货跌价准备7200万元。除了南京招商珑原项目（雍华府）作了计提存货跌价准备之外，上海佘山珑原项目也作了计提存货跌价准备。
任志强再谈房价不提暴涨称房价将稳中有升
地产中国网 2013-4-17
尽管引发“板砖”无数，甚至引发好事者“以裸奔对赌”，但2013年3月中国楼市的一路向上，仍然为华远地产董事长任志强冠上“预言帝”名号。16日，在由华远华中心举办的“2013年经济趋势高峰论坛”演讲上，任志强再谈房价，不过，这一次，暴涨不再，“房价判断稳中有升的态度，在供应不能增长之前是无法改变的”。
20家上市房企退出楼市五成房企上演生死时速
地产中国网 2013-4-17
房企退市的现象正在频繁发生。有业内人士预言，未来3-5年内，可能有超过一半以上的公司会被迫退出市场。中国房地产协会和兰德咨询机构联合发布的《中国房企经营管理状况蓝皮书(2011)》认为，如果现行政策能够落实到位，到2015年，或有30%的房企被洗牌出局。
养老地产成香饽饽 非地产主业企业也被吸引
地产中国网 2013-4-17
游离在房地产调控之外的商业地产，自2010年起，成为房企分散调控风险争相抢夺的“香饽饽”，在新型城镇化建设的布局下，房企加大了对商业地产的投入力度。为了抢占发展先机，房企在商用地块的争夺上，可谓“一掷千金”，这就促成了有些地块令人咂舌的成交溢价率。近年来，房企在养老地产的开发上有所偏移，首创、华润等房企都纷纷将养老地产提上日程。养老地产这项新兴地产业务不仅吸引了房地产企业的投资，部分非地产主业的企业也被其后期高增长性的发展所吸引。
南京首批公租房最低8元/平
地产中国网 2013-4-17
南京市的首批公租房今年7月份就能正式交付入住了。记者从南京市保障性住房新闻通气会上获悉，首批入住的人群以城市中等偏下收入住房困难家庭为主，月租金为每平方米8元。同时，从5月1日起，南京市丁家庄、花岗、岱山、上坊四大保障房片区的公租房、保障性限价住房将全面接受申请，以满足新就业人群和外来务工人员的住房需求，月租金为11元/平方米。此外，南京首批限价房的价格也正式公布，岱山片区和花岗片区的限价房售价分别为8010元/平方米和8600元/平方米。
楼市“三十六计”：5平米平房卖75万元天价
地产中国网 2013-4-18
地方版“国五条”细则陆续出台，楼市“小阳春”踪迹难寻。然而，平静之下却暗流涌动。中国证券报记者近日调查发现，北京地区的买卖双方早已针对政策漏洞，祭出应对之策。在二手房市场，假结婚与假离婚双管齐下，力求降低交易成本。在新房市场，开发商千方百计在价格上做文章，既完成交易，又不牺牲利润。在与政策博弈的过程中，瞒天过海、暗度陈仓、金蝉脱壳、趁火打劫……“三十六计”的戏码悄然上演。
17省市一季度CPI涨幅北京最高 11省超全国水平
地产中国网 2013-4-19
近期，各地陆续公布了2013年一季度CPI(居民消费价格总水平)，根据国家统计局公布的数据显示，一季度，全国CPI同比上涨2.4%，涨幅比上年同期回落1.4个百分点，比上年全年回落0.2个百分点统。截至4月18日，全国已有17个省(区、市)公布了一季度CPI涨幅，其中北京、宁夏、辽宁、河北、内蒙古、云南、山西、陕西、湖北、四川、天津、这11个省(区、市)的CPI涨幅超过了全国一季度CPI涨幅(2.4%)。
上海：房展现场3天成交6套
京华时报 2013-4-19
日前，为期三天的以二手房为主的一、二手房展交易展示会在上海东亚馆落下了帷幕。来自主办方统计数据显示，今年展会参观人数达3.5万人次，与去年持平。房东前来挂牌、中介机构接受委托的房源达260套，略低于去年的300套。会展现场成交6套，也略低于去年的8套。但是本次展会中前来登记的意向购房者比去年翻了一番，达到了4400套次左右。从参观者购房需求来看，刚需和改善型需求意愿还是很高，不过受“国五条”细则的影响，中介机构储存的二手房源经过前期超量交易后明显减少，以至于此次展会虽以二手房为主，但一手房支撑了展会近半数的房源。
深圳近期或开始试点房产税
地产中国网 2013-4-19
多位深圳房地产业人士18日对中国证券报记者表示，深圳有可能在近期开展房产税试点。不过，深圳地税局工作人员表示，目前还没有收到相关通知。财政部财科所所长贾康此前表示，在上海和重庆试点房产税已产生正面效应。下一步，要总结经验、优化方案，在多个地稳步推进，包括广州和深圳。
3月一线城市房价涨幅明显 4月走势有望趋稳
地产中国网 2013-4-19
中国经济网北京4月19日讯 今日国家统计局发布了2013年3月70大中城市住宅销售价格变动情况。截止3月份，全国房价已经连续10个月上涨，一线城市涨幅明显，分别为：上海3.2%、深圳2.8%、北京2.7%、广州2.5%、厦门2.1%、郑州南京1.9%、岳阳1.8%、南宁南昌1.7%。
据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，3月份本就是房地产市场传统的“金三银四”销售旺季，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。
中小房企尴尬生存样本：万方地产退出房地产
地产中国网 2013-4-19
因资金断供，万方地产于日前宣布退出房地产开发。分析人士认为，若万方地产保留的一级土地开发业务开展不顺，那么日后翻身的概率甚小。事实上，由于资金、土地储备、所在区域竞争加剧等原因陷入困局的地产企业并非万方地产一家，继万方地产之后，“今年可能会有5家左右的中小型上市房企陆续退出房地产开发业务”。
三峡集团豪掷10亿昆明首拿地 进军房地产？
地产中国网 2013-4-19
4月17日，三峡集团在昆明以近10亿元的价格一举拿下位于盘龙区龙泉街道办事处4宗共计307.49亩住宅用地。这是昆明4月份以来首批以底价成交的土地，也是三峡集团首次在昆明布局。三峡集团拿地是打造昆明总部基地，还是进军房地产市场？全国工商联房地产商会理事吴新坚认为，如果三峡集团进军房地产，这是多元化业务的需要。
北京现首批缴纳20%个税案
地产中国网 2013-4-20
据《经济信息联播》报道 记者今天从北京一家大型房地产中介获悉，北京已经有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现，其中最先缴税的就是北京市丰台区大成南里小区的一套二手房，这套房子的总面积为127平方米，交易房款为280万，这套房子房主购买时的价格为140万，此次交易获利140万，所缴纳的个税数额为140万的20%，也就是28万。
房企积极捐款雅安地震灾区
地产中国网 2013-4-21
4月20日8时2分，在四川省雅安市芦山县发生7.0级地震， 震源深度13公里。中国房地产企业，也在这次灾难中率先捐款。地产中国网了解到，目前恒大、万达、龙湖、万科、远洋、花样年、光耀等十余家房企累计捐款额已超过5000万元，上述部分企业也表示，将根据具体灾情，后续将再次贡献力量。
截止目前捐款情况：恒大2000万元、万达集团1000万元、金科550万元、世茂集团500万元、绿地500万元、龙湖500万、万科200万元、远洋地产200万元、金地集团200万。
北京市属国资房企集体“外迁” 因北京调控太严
地产中国网 2013-4-21
在中国经历了将近十年黄金增长期的房地产开发商们，向来习惯了想“政府该想的问题”。当北京逐渐成为全国房地产调控的“攻坚城市”之时，原本在京城长袖善舞的市属国资房企已经开始集体思考“外地政府该想的问题”。
首创集团及其下属的首创置业已经分别与天津、昆明、昆山等外阜城市政府签约，获得了总计超过100平方公里的土地。同属北京国资的华远地产，也与湖南长沙市政府签约，一举获得长沙市地标项目的开发权。与此同时，北京城建、住总等传统市属房地产开发企业，都已加大转战外埠的力度。
二、土地市场概况
2013年第16周镇江土地市场新增及成交无。
三、本周成交情况
1、新增预售
镇江市区2013年第16周领预售证楼盘6家，共计推出房源1534套。
2013年第16周镇江房地产市场新增预售一览表
|
序号
|
名称
|
房屋用途性质
|
区域
|
核发日期
|
推出套数
|
开发商名称窗体底端
|
|
1
|
|
住宅
|
新区
|
2013-4-16
|
141
|
|
|
2
|
|
住宅
|
润州
|
2013-4-19
|
431
|
|
|
3
|
|
商业、住宅
|
润州
|
2013-4-19
|
583
|
|
|
4
|
|
住宅
|
京口
|
2013-4-19
|
19
|
|
|
5
|
|
住宅
|
京口
|
2013-4-19
|
192
|
|
|
6
|
|
商业、住宅
|
大港
|
2013-4-19
|
168
|
|
从供销情况来看，镇江市区第16周供应住宅1534套，成交住宅746套，供大于销的两倍有余，主要是安置房推出较多，必将分流一部分商品房客源。
2、成交状况
2.1 镇江住宅市场成交状况（不含丹阳、句容、扬中）
从成交套数来看，镇江2013年第16周镇江住宅市场（不含丹阳、句容、扬中）共成交 746套住宅，相较上周销量上升56.7%，自11周市场销量一路下滑后的首次上扬. 即将到来的 “红5月”必将持续热销局面。原因是，其一，镇江拆迁落实的力度之大，大把拆迁户都面临实质选房问题。其二，文广房展会、报业集团即将推出的房展会，都会助力热销局面。
从成交面积来看，镇江市区第16周成交住宅8.1万平方，较上周上涨55.7%，成交均价4597.94元/平方，与上周相比下跌1449.76元/平方，主要是大港片区安置房价格拉低的市场成交价。
2.2 镇江住宅市场分板块成交状况
|
序号
|
辖市区(统计)
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
销售金额(元)
|
均价（元）
|
|
1
|
大港
|
302
|
30449.86
|
37938001
|
1245.92
|
|
2
|
润州
|
167
|
18876.32
|
143603681.6
|
7607.61
|
|
3
|
京口
|
136
|
15975.26
|
106899342
|
6691.56
|
|
4
|
丹徒
|
79
|
9042.07
|
48648418.3
|
5380.23
|
|
5
|
丁卯
|
62
|
7039.08
|
37103095
|
5271.01
|
|
合计
|
|
746
|
81382.59
|
374192537.9
|
4597.94
|
|
本期统计时间：2013-04-15 至 2013-04-21
|
镇江2013年第16周，从各区域成交套数上看，大港区的销售名列第一，主要是该片区有安置房源推出成交。
镇江2013年第16周，从各区域成交面积上看，镇江市大港区以3.04万平米排名第一，占总成交量的37%，主要是该区安置房的大量推出，从下图所示，润州区仍是发展最迅速的区域，总销售量占市场NO1位置。
镇江2013年第16周，从镇江市场各片区价格走势上看，大港片区因为有安置房推出，市场价格被整体拉低，该片区自11周以来，安置房大量推出，均价呈下降趋势，润州区价格较上周提升了909元/平方，该片区市场价格整体稳步上升。
2.3本周镇江成交TOP20排行
|
序号
|
项目名称
|
行政区
|
区位
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
销售金额(元)
|
均价（元）
|
|
1
|
葛村新苑（安置房）
|
新区
|
大港片区
|
266
|
26869.74
|
27931277
|
1039.51
|
|
2
|
幸福广场
|
新区
|
大港片区
|
51
|
5750.39
|
33849480
|
5886.47
|
|
3
|
香奈城
|
润州
|
城南东片
|
20
|
2363.74
|
17330946
|
7332.00
|
|
4
|
永隆城市广场
|
新区
|
城东南片
|
15
|
1973.2
|
12027044
|
6095.20
|
|
5
|
画意江南
|
丹徒
|
丹徒片区
|
14
|
1653.98
|
7408936
|
4479.46
|
|
6
|
魅力之城三街区
|
润州
|
城南西片
|
14
|
1525.05
|
11898800
|
7802.24
|
|
7
|
钻石铭苑
|
新区
|
城东南片
|
13
|
1571.39
|
8379184
|
5332.34
|
|
8
|
景湖印象
|
丹徒
|
丹徒片区
|
12
|
1381.19
|
6064757.5
|
4390.97
|
|
9
|
启航社
|
润州
|
城南西片
|
12
|
934.21
|
5355524
|
5732.68
|
|
10
|
朴园
|
润州
|
城中西南片
|
11
|
1223.87
|
9721208
|
7943.01
|
|
11
|
逸翠园（安置房）
|
新区
|
大港片区
|
11
|
953.06
|
1095336
|
1149.28
|
|
12
|
蓝山花园
|
润州
|
城南西片
|
10
|
1803.09
|
17819795
|
9882.92
|
|
13
|
优山美地
|
京口
|
城东北片
|
10
|
1709.05
|
11598194
|
6786.34
|
|
14
|
金桥花园
|
润州
|
城西中片
|
9
|
1171.12
|
7496385
|
6401.04
|
|
15
|
宜嘉湖庭花园
|
京口
|
城东北片
|
9
|
937.96
|
11467142
|
12225.62
|
|
16
|
银湖花园
|
新区
|
城东南片
|
9
|
898.76
|
3858992
|
4293.68
|
|
17
|
中南世纪城
|
京口
|
城中东片
|
8
|
1106.96
|
7361199
|
6649.92
|
|
18
|
锦城
|
京口
|
城东北片
|
8
|
967.32
|
6256855
|
6468.24
|
|
19
|
悦澜苑
|
新区
|
城东南片
|
8
|
965.83
|
4355390
|
4509.48
|
|
20
|
红星桃花源(安置房）
|
润州
|
城中西南片
|
8
|
752.38
|
3073941
|
4085.62
|
3、存量分析
截止2013年4月21日，镇江市一手房商品住宅可售套数为82593套。若按近14周镇江市商品住宅周平均505套的销售速度，目前的新房可售量需163周才能被市场完全消化。库存量依然很大。本周55%的销售量上涨是否依然能够持续下去，在40个月内消化掉市场的房源，政策是关键，也正是市场考验开发商能否理性把控推盘节奏。
四、上策观点
1、20家上市房企离开楼市，养老地产成香饽饽，究竟路在何方？
楼市调控政策的密集出台，市场的竞争愈发激烈，逐渐从过去“小而散”局面转变为“大而集中”的新格局，一方面如上海新梅、万方、云南白药等企业黯然离场，一方面龙湖、万科、金地等行业大鳄在市场中游刃有余，未来的市场必将更加规范。
当下国五条细则的出台，特别是北京逐渐成为全国房地产调控的“攻坚城市”之时，原本在京城长袖善舞的市属国资房企已经开始转战外埠，在三四线城市大举拿地，纯粹的住宅开发时代已经过去。在产品定位上转战政策调控之外的商业地产，已是各位商家的必争之地。
随着中国老龄化的发展，养老产业正成为资本市场追逐的价值洼地。近日，中石化宣布斥资80亿元进驻养老地产，这一“豪举”还只是众多企业涉足养老地产领域的冰山一角。在港上市的远洋地产在其官网宣布，将和美资背景的哥伦比亚太平洋公司组建中外合资企业，用于在中国开发和经营养老地产项目。2013年，远洋地产正式成立养老运营管理公司，创建品牌“椿萱茂”。
上策机构认为：房地产市场正逐渐完善，由纯粹的二级销售市场迈向成熟的具备终身服务的终端市场。
2、镇江销冠NO1/NO2/N03
本周大港片区销量获冠，不仅是因为推出大量安置房，其中幸福广场的项目也以51套的销售业绩名列楼盘销量NO1。润州区的香奈城以20套销量荣获NO2,新区的永隆城市广场也是一路高歌，持续2月的销售佳绩，本周以15套的销量名列NO3。
江苏上策管理咨询 竭诚提供
——致力于房地产行业全方位服务机构
2013年4月21日 |
