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上策观点——楼市的忐忑及温暖
发布日期:2016-4-29 14:45:38 阅读次数:

送走一个个沸腾的节日,迎来一项项靓丽的盘点。

盘点2015镇江楼市,有些不寻常,有些小凌乱。我们更愿意总结为:春天不春、夏天不夏、秋天不秋、冬天不冬。确切说,在一路的忐忑中迎来温暖。

2015年  中国楼市回望

2015 年,在各种政策出台的情况下,购房者和开发商出现了相当一段时间对峙期。2016年,房地产政策稳中收紧。上半年中央政府对房地产调控的态度依然坚决,相关部委密集强调房产调控不放松。下半年地方政府出台不同角度的跟随调控政策,总体而言,房产市场的量价在倒春寒后以平稳态势趋升。

1、稳增长背景下,中央及各部委多次强调房地产调控不放松。

2、地方政策动态,部分城市重申调控措施。

3、房产税试点逐步扩容实施。

4、住房用地供应计划调整,提高计划完成率。

5、政策稳中趋紧,市场平稳为主。

6、调控、微调、首套房贷款利率、住房信息联网等相关房产政策。

从全国范畴来看,2016年,楼市开始回暖:想起那句话:探底吧,尽快探底吧!全国整体成交量从3 月开始恢复,并呈现价稳量升的态势。这样的利好态势得益于政府对调控政策的技术性校正,以及各个开发商采取“以价换量”的营销策略。并在随后时间里逐步形成了全国商品房销售面积降幅逐月收缩的趋势。

镇江楼市   国企、央企、上市企业获头彩

招商。中南。万科。恒大。城投。亚东。中建。和融。远洋。农工商。熟悉镇江房产市场的人都知道,以上罗列的不是普通的词汇,而是传说中牛XX的KFS。

今天笔者把他们排布在一起还有一个原因,他们光荣的占据了2015年房地产销售前十甲尊位。

除了这些可观的数据,较前几年销售排行比较而言,不难发现这些获得头彩的上榜企业多是国企、央企及上市企业。据不完全统计,近几年来,中国100强开发企业陆陆续续进驻镇江者达15家。如:万科、恒大、万达、碧桂园、世茂、远洋、招商、首创、旭辉、宝龙、农工商、中南、中冶、苏宁、明发等。

销量决定力量,吨位决定地位。在镇江大大小小300多家的开发商行列中,这些国字号、央字号、带有上市代码的开发商,在忐忑与温暖中,再次用业绩奠定了他们的行业地位。

以招商为例,凭借镇江人认可的地段、央字号招牌、精准的营销策略荣登了一号宝座。虽然和前两年万科、万达十亿多的销售业绩还有差距,但毕竟荣居NO.1了。正如某知名人士所言:盘货。盘量。盘价。盘钱。钱都是一点点盘出来。想必招商等以上名企在2012如此不平的道路上,一定是盘对了价格,盘对了客户,盘对了节点,盘对了策略。

物竞天择。当狮子和老虎联姻,丛林难免成为强者的竞技场。强者更强,大者恒大。不难分析,这些优势品牌的强势能量会继续垄断镇江市场,继续来袭更高的项目定位、更高的土地成本,更高的居住品质,更高的房产价格……

让人喜忧参半的绝非仅此而已。水则资车,旱则资舟。品牌房企销售状况渐佳,与其守着口袋里满满的钞票,不如于房市低迷之际悄悄补仓土地。而2012后半年的土地成交数据已做了最好的诠释。中小房企,则因资金状况等原因渐渐错失了获取土地市场的机会。没有土地注定没有未来市场机会。

更有甚者,大型房企开始尝试联合拿地模式,进一步抬高了土地市场的门槛。房企的竞争悄然从单体竞争走向团体角逐。与其说是联合拿地,不如说是抱团取暖。强强联合,强者愈强。

2016年楼市大洗牌的惊魂呼声至今还在。虽说小型房企没有公众预料的那样大批出局,而是迎来“是芥末日”。但,我们嗅得的回暖先机绝非已度过危局。2013年,市场又将给我们画出怎样的温柔曲线,还需一一验证。

 

2016,低到尘埃里  能开出花来

2016。崭新的2016。末日重生后的2016。诡异的2016。镇江楼市的2016。

刚需主导,以量换价。

伪改善房,难抵投资受抑。

据世联成交数据显示,2016 年投资客占比左右波动。显然,投资客之外的86%就是传说中无敌的刚需了。受制于限购限贷政策,投资客很难在短时间内回归房地产市场。

突然想起张小姐的一句话:遇见你,我变的很低很低,低到尘埃里去,但我的心是欢喜的。并在哪里开出一朵花来。

把握好自身节奏,打好精细化算盘,提升专业化素养,以价换量,做好长期抗战准备。兴许又能开出一朵朵花来。

至于“大炮”任志强3月份的暴涨论正确?还是郭建波长安街的裸奔论靠谱?不如我们多研究研究市场,多盘算盘算房源走量,得空去吃碗锅盖面来的赞。

 

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