虽然11月超过6500套的新房成交量，上演了年末“翘尾”的好行情。但是近来采访了解到，伴随着深冬的到来，我市楼市也陆续出现“小寒流”，在首套房贷收紧的大背景下，许多表示要开盘的项目并没有真正问世，逐渐进入了“猫冬”状态，另外二手房受信贷政策及税费政策等影响，成交降温，购房者开始出现观望情绪。

从各开发项目的公开推广了解到，今年12月共有近10个项目上市，其中1个项目新开盘，6个新盘加推，无论是与“金九银十”相比，还是和刚刚过去的11月比较，新盘上市量都出现了大幅度“缩水”，从一个侧面证实镇江楼市开始正式步入淡季。

目前12月上市的楼盘中，中小户型占主流，此外，从成交量上来看，今年11月的镇江楼市温度高于去年，但从成交量走势来看，仍然看出“颓势”。追溯镇江网上房地产公布的数据可以看到，11月首周（11.4-11.10），我市共成交商品住宅1349套，环比微降10.01%，第二周（11.11-11.17），我市共成交商品住宅1326套，环比微降1.7%，第三周（11.18-11.24），我市共成交商品住宅1766套，环比上涨33.18%，第四周（11.25—12.1），共成交1703套，环比微降3.57%。11月，我市楼市成交整体表现较突出，成交量均在高位盘旋，后程势头强劲，更是赶超“金九银十”。

种种迹象表明，随着深冬的到来，镇江楼市已经开始显现出了一些进入“淡季”的特征，“相较于今年的九十月份，11月售楼处购房者到访量明显减少，尤其是到了周末，这个变化就更加明显。估计是天气冷的原因，那些不急着买房的购房者干脆不出门了。”某楼盘项目销售人员说。为了在最后关头抢得好收成，部分新盘推出优惠促销措施。“招商北固湾”按揭99折。悦山23栋腾讯“Q房惠”独享“1万抵10万”优惠；“绿地中央广场”在售一期国际花都高层16#、17#、18#、19#楼，面积为80㎡、90㎡，均价为6000元/㎡，腾讯“Q房惠”独享5千抵3万优惠；“远洋香奈河畔·左岸”优惠为1万抵4万；“首创·悦府”2期23#、25#的90-117㎡，总价39.8万起，“Q房惠”会员独享“8千抵6万”优惠等等。

“今年的11月相比去年同期的楼市温度要高一些，新房市场推新量远远大于去年‘寒酸’的冬季，同时不少开发商也进行大幅度的让利活动走量，这对于购房者来说是个利好。二手房方面虽进入成交淡季，但市场总体表现仍比较平稳，预计年底前不会有明显的起伏变化。”一房屋市场部经理分析称，在镇江人的传统观念中，冬季并不是买房的好季节，一方面天冷看房不方便，另一方面则是对下一年度楼市行情难以把握，很多人都会选择“年后再说”。但是，自楼市调控政策实施后，近年来许多传统被打破，尤其是年底前楼市走势也发生微妙变化，例如房产税等新的调控政策明年可能会来临的消息，这将导致人们置业观念随之转变，因而也出现不少购房者急于出手。进入12月，一是受制于季节因素，二是经过前期接连三四个月的持续热销，大量的购房需求已被消化，后续购买力量显得不足，因此12月很难再现热销局面，不过与往年相比不会太冷。