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城镇化VS房地产业 总是美好的
发布日期:2013-1-16 10:56:54 阅读次数:

Better City Better Life。城市让生活更美好。

也许,没有哪一个国家像今天的中国那样让人恍若隔世。当我们忙碌着我们的忙碌时,猛然间会发现两年前随处可见可闻的世博会主题语,已悄然淡出我们的视线。城市还在,生活还在,美好还有木有?

“城市是人类文明的结晶。城市是一种特殊的构造,这种构造致密而紧凑,专门用来流传人类文明的成果。” 哲人对于“城市”的定义深度出乎我们的意料。当我们还在费解“城市”要义时,“城镇化”已踏着最炫民族风升温了。

城镇城镇,有城、有镇。城镇化,有城镇,有现代化。 “城镇化”是中国独有的词汇,它到底是个什么东东?城镇化对于房地产业意味着什么?镇江房产业的城镇化之路如何走?

城镇化到底是个什么东东

常常有事会问度娘。度娘的答案:城镇化是农村人口向城镇转移,第二、三产业向城镇聚集,从而使城镇数量增加、规模扩大的一种历史过程。

“农村人口向城镇转移。”意味着数亿农村人将升级为城镇人。

“第二、三产业向城镇聚集。”二指工业;三指服务业。

“城镇数量增加、扩大的历史过程。”意味着城镇的数量和面积都将演变为漂亮的N次方。

城镇化,已是萦绕中国多年的词汇,并在2012年底的舆论发酵场中演绎出别样曲线。据最新十八大报告精神,城镇化与工业化、信息化、农业现代化并列,成为中国撬动内需的最大潜力所在。如此,孤立地把农村人户口变成城市户口不是城镇化;把农民的土地收回统一盖楼房也不是城镇化。

城镇化。归根结底是人的城镇化。是资源节约的城镇化。是科技现代的城镇化。是可持续发展的城镇化。

当然,我们还觊觎城市的另一面。水泥丛林、废气、噪音、污水、尔虞、面具……。城市所附有的这些沉重碎片会不会传递给城镇化?城镇化会不会只是拿走了农民伯伯的菜园,换来了表面上看似富足的生活?而失去的那一个个菜园将为国家贡献华丽丽的40万亿(“40万亿”数据源于《全国促进城镇化健康发展规划 (2011-2020)》)。

国富民强。民富国强。民生最关注的无非是:土地、粮食。城镇化,回归最初的本源终究是让老百姓过上富足的日子。

 

城镇化VS房地产业

如果城镇化不是简单的盖高楼,那么城镇化就不等于房地产化。但,众多迹象表明,城镇化对于再三调控的房地产业而言,的确是多了几把“同花顺”。从土地释放到产业聚集,利好信号不言而喻。

未来十年,城镇化将给力房地产业。

商品房、保障房是城镇居民的首要保障,也是推动城镇化进程的重要动力。传说中的刚需,将会以更加强劲之势展示给市场。

  中国房地产协会副会长朱中一在刚刚结束的住交会上指出:2020年之前中国房地产市场依然是发展的机遇期,重要的原因就是城镇化。中国的城镇化现在是52%左右,距发达国家还有很大的距离。据了解,十二五期间我国将建住宅6500万套,总面积50亿-55亿平米,其中保障房有3500万套。随之的商业地产、旅游地产、产业地产都在进一步发展,老年住房问题越来越受到关注。

提前布局   二三线城市将成为主战场。

上策咨询机构认为,根据城镇化布局发展思路和要求,城镇化率低于50%的二三线城市发展空间很大。恒大地产已提前局部三线城市,并于2012年超额实现1000亿销售大关,其中二三线城市项目贡献比例超98%。令人惊艳的98%

20124月,万科首次在唐山斥资1.9亿元拿下两幅地块,截至2012年底,万科在全国至少新增项目20余个,总地价约为112亿元,大部分都集中在二三线市场

笔者曾看过某专业机构一份长达200多页的二三线城市投资分析报告。其中长三角城市群潜力较大区域:湖州、镇江、嘉兴、绍兴、南通、泰州、扬州、金华、淮安、徐州、盐城、宁海、奉化、富阳、余姚等,另外,廊坊、唐山、岳阳、衡阳、绵阳、泸州、佛山、惠州、珠海、湛江、泉州、南昌等。

机遇从来都是与挑战为伴。相信房产企业能挑战出成果,兑现让我们更美好的诺言。

镇江房产业的城镇化  路在何方

镇江,以一瓶香醋闻名于海内外的三线城市。镇江房产业的城镇化之路在何方?

在刚刚闭幕的两会中,市政府工作报告明确将城镇化率达到65%”纳入2013年工作目标。对于镇江的开发企业而言,这无疑是营业额提升的契机。

拉开城市框架,建设南徐新城、丁卯科技新城、官塘新城,逐步完善丹徒新城……

启动7+1地块拆迁工作,启动太古山片区改造项目,启动大学城迁建,三山管委会成立,事业洲省级旅游度假区获批……

政府搭好了台,向来是给有准备的企业来唱戏。近几年来,万科、万达、绿地、恒大、中冶等15家中国100强开发企业纷纷入驻镇江。他们在掏空我们腰包的同时,也报以我们居住品质整体提升的幸福感。

据上策机构一项调查显示:更具规模化,更加专业化,更加人性化是镇江人民对居住需求的最佳期待。减少大而奢华的产品,深耕细分领域、坚持差异化、品牌化、专业化。也许,真正的刚需还未被唤醒。

 

真正的平静,不是避开车马喧嚣,而是在心中修篱种菊。

真正的城镇化,不是钢筋水泥,而是寻常百姓窗外的一抹绿意。

                                                                                (本文由上策咨询撰写)

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